Bauland

Grundstücksfläche: 13'178 m2
Verfügbar ab: Sofort

Adresse

Froburgstrasse 111
4632 Trimbach
Schweiz

Preis

CHF 1'550'000.–

Mikrolage

Das Bauland bzw. die Liegenschaft befinden sich am nördlichen Dorfrand von Trimbach, an erhöhter, sonniger und ruhiger Südhanglage zuoberst am Düriberg. 

Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsdiensten und Schulen ist ca. 1.6 km entfernt. 

Grundstücksbeschrieb / Bestehendes Wohnhaus

Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir eine Baulandparzelle von 13’178 m2 mit einem bestehenden Wohnhaus. Das Grundstück befindet sich an sonniger und ruhiger Wohnlage  direkt am Waldrand und am Ende einer Stichstrasse von einem gehobenen Wohnquartier. 

Das im Jahre 1933 erstellte 10 Zimmer Wohnhaus verfügt über einen sehr grossen Umschwung und befindet sich im nördlichen Teil des Grundstückes. Es steht an unverbaubarerer Aussichtslage über Trimbach. 

Es wurden seit längerer Zeit weder Investitionen, noch Renovationen an diesem Haus getätigt. Der Ausbaustandard ist demzufolge als bescheiden einzustufen. Sollte das Wohnhaus bestehen bleiben, so müssen aufgrund des Alters,  sowie der neuzeitlicheren Wohnweise namhafte und umfassende Erneuerungen und Renovationen vorgesehen werden.

Auf Grund der Grösse der Parzelle sind interessante Projektmöglichkeiten vorhanden (siehe auch unsere Bebauungsstudie und Abklärungen). 

Auflagen / Abklärungen mit dem Bauamt

Das grosszügige Grundstück liegt mit ca. 4’350 m2 in der Bauzone (unerschlossen).

Mehrere Ein-, Zwei- und Doppeleinfamilienhäuser auf demselben Grundstück sind möglich. Der Gebäudeabstand (doppelter Grenzabstand) muss eingehalten werden. Das Grundstück muss dafür nicht abparzelliert werden. Entsprechende Abklärungen mit dem Bauamt haben ergeben, dass 4 Einheiten möglich sind, wenn sich das Projekt an das Baureglement hält.

Mehr als 4 Wohneinheiten erfordern eine öffentliche Erschliessung (auch Kanalisation und Wasser) durch ein Planungsverfahren (Gestaltungsplan oder Teilzonenplanänderung) → Antrag an Gemeinderat.

Bei der anrechenbaren Landfläche kann der Waldabstand, der Heckenabstand und auch die Hecke nicht mit eingerechnet werden, weil sie als Schutzzone dargestellt sind.

Das restliche Land ist nicht bebaubar (Wald und Hecken ca. 5’020 m2). Die im Bau und Zonenplan eingezeichneten Hecken sind geschützt und dürfen weder entfernt noch vermindert werden.

Auf Grund der Grösse der Parzelle und der notwendigen inneren Erschliessung bei einer möglichen Überbauung ist mit einem längeren Zeithorizont zu rechnen.

Machbarkeitsstudie

Eine uns vorliegende Machbarkeitsstudie geht von einer möglichen Erstellung von 12 Einfamilienhäuser (6 Doppeleinfamilienhäuser) aus.

Planungsgrundlagen

– Bauzone: W2b

– Vollgeschosse max. 2

– Gebäudehöhe max. 7.5m

– Firsthöhe max. 4.2m

– Gebäudelänge max. 30m

– Grünflächenziffer: min 40%

– Ausnützungsziffer max. 0.4

Mehrere Ein, Zwei- und Doppeleinfamilienhäuser auf dem gleichen Grundstück sind möglich. Der Gebäudeabstand (doppelter Grenzabstand) muss eingehalten werden.

Grundstücksflächen

– Land überbaut: ca. 810 m2

– Land unüberbaut, nicht erschlossen (Bauzone): ca. 3’540m2

– Land unüberbaubar (Wald/Hecken etc.: ca. 8’828m2

– Total anrechenbare Grundstücksfläche: ca. 4’350m2

– Gesamte Grundstücksfläche: 13’178 m2

– Erlaubte Bruttogeschossfläche: ca. 1’740m2  

 

Kubische Berechnung

– Volumen pro EFH: ca. 849 m3

– Total mögliche Volumen bei 12 Einfamilienhäuser ca. 10’195 m3

Bemerkungen / Verkaufsbedingungen

Bemerkungen:

Besichtigungen der Grundstücksparzelle können auf eigene Gefahr erfolgen. Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt. 

Die anfallenden Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Das Angebot ist für Sie persönlich bestimmt und erfolgt unverbindlich und freibleibend.

Beim angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um ein Richtpreis. Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. 

Zahlungsbedingungen
CHF 30’000.- bei Unterzeichnung der Kaufzusage.

Weitere 10% bei der öffentlichen Beurkundung des
Kaufvertrages.

Den Restbetrag wird anlässlich der Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'550'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 4632-1
Adresse Froburgstrasse 111
4632 Trimbach
Schweiz
Wohnungen 4
Gebäudevolumen 10'195 m3
Grundstücksfläche 13'178 m2
Ausnützungsziffer 0.4 %
Baujahr 1933

Eigenschaften

Abbruchobjekt Hanglage Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Südhang

Kontakt

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