Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Dorfrand von Trimbach, an erhöhter, sonniger und ruhiger Südhanglage zuoberst am Düriberg, mit Weitblick über Olten bis in die Berner Alpen.

Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsdiensten und Schulen ist ca. 1.6 km entfernt. 

Grundstücksbeschrieb / Bestehendes Wohnhaus

Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir eine bestehende Liegenschaft mit 13’178 m2 Land. Das Grundstück befindet sich an sonniger und ruhiger Wohnlage  direkt am Waldrand und am Ende einer Stichstrasse von einem gehobenen Wohnquartier. 

Das im Jahre 1933 erstellte 10 Zimmer Wohnhaus verfügt über einen sehr grossen Umschwung und befindet sich im nördlichen Teil des Grundstückes. Es steht an unverbaubarerer Aussichtslage über Trimbach und Olten.

Es wurden seit längerer Zeit weder Investitionen, noch Renovationen an diesem Haus getätigt. Der Ausbaustandard ist demzufolge als bescheiden einzustufen. Es müssen aufgrund des Alters, sowie der neuzeitlicheren Wohnweise namhafte und umfassende Erneuerungen und Renovationen vorgesehen werden.

Es ist zu erwähnen, dass der zur Liegenschaft gehörende unerschlossene Baulandanteil in Kürze in Agrarland umgezont werden könnte. Bis zur möglichen, definitiven Umzonung handelt es sich aktuell noch um nicht erschlossenes Bauland in der Bauzone. Allerdings könnte die Gemeinde Trimbach auf eine erteilte Baubewilligung Einspruch erheben. 

Objektbeschrieb

Umfassungsmauern:  Beton UG / Holzkonstruktion in den oberen Geschossen; Fassade: Verkleidung mit Holzlatten Dach: Holzbalkenkonstruktion Satteldach (event. mit Unterdach) ohne Isolation, Ziegeleindeckung Bodendeckenkonstruktion: UG – EG: Beton; EG – DG:  Holzbalkenlage

Fenster /Jaousien: Holzfenster mit Doppelverglasung, 3 Dachflächenfenster in Holz mit Isolierverglasung Holz-Jalousien; Türen und Zargen: Alle Zimmertüren in Holz mit Holzzargen Spenglerarbeiten: Stahlblech verzinkt; Treppen: UG – EG: Beton; EG – OG: Holztreppe mit Holzgeländer OG – DG: Schmale Holztreppe ohne Lauf

Heizung:  Gas-Zentralheizung (BJ 2017) mit Erdverlegten Popangastank (ca. 34’000 lt.) Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler 50 lt. (BJ 2013) Wärmeverteilung mit Radiatoren

Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Werkleitungen und Einrichtungen, inkl. Kabel-TV, angeschlossen.

Raumaufteilung: UG: Vorplatz / offener Keller mit Stahltank (stillgelegt) Werkstatt mit Lavabo, Zugang zu Heizraum Ausgang (West) und Luke mit Leiter zu altem Kohlekeller, Heizraum mit Gas Zentralheizung Offener Stall / Unterstand mit vergitterten Fensteröffnungen Vorratskeller Treppe zum EG

Boden:   Mehrheitlich Beton, teils Holzbretter oder Naturboden Wände:  Mehrheitlich Beton, Teils Abrieb Decken: Mehrheitlich Beton, teils Sagexplatten

EG Bruttogeschossfläche ca. 150m2:

Gedeckter Hauseingang Entree / Vorplatz mit Holzofen, Elektrotableau und Treppe zum OG Separates WC (ohne Lavabo), Reduit, Zimmer / Stube mit Holz/Glas-Schiebetüre und Einbauschrank, Zimmer, Badezimmer mit Du, Lavabo WM, Tumbler und Elektroboiler, Küche mit Essplatz, Durchreiche zum Esszimmer, kleinen Reduit und Ausgang Garten (Nord), Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, Verbindungstüre zu Klavier-Zimmer und Ausgang Gartzen (Nord), Klavier Zimmer, Treppe zum OG

Boden:   Mehrheitlich PVC, teils Platten oder Parkett; Wände:  Teils Tapete, teils Rohfaser, Abrieb, Platten oder Täfer; Decken: Mehrheitlich Abrieb, teils Tapeten oder Täfer

OG Bruttogeschossfläche ca. 120m2:       

Vorplatz, Zimmer (ehem. Küche) mit Ausgang über Brücke) zu einem kleinem Reduit, 2 Zimmer mit abgetrenntem Bereich (in Dachschräge) mit Dachfenster und 1x mit Einbauschrank, Treppe zum DG

Boden: Teils PVC, teils Teppich oder Parkett; Wände: Mehrheitlich Tapeten, teils Rohfaser, Abrieb oder Pavatex; Decken: Teils Abrieb, teils Gips oder Tapeten

DG Bruttogeschossfläche ca. 50m2:

Vorplatz mit Eltrotableau(alt), Zimmer Nord mit Einbauschrank Zimmer Süd mit Einbauschrank und Estricch in Dachschräge

Boden: PVC; Wände: Abrieb ; Decken: Pavatex

Garage: Beton Garage mit Flachdach und zweiflügeligem Holztor In Anbau Ost

Garten / Umgebung: Grosse Terrasse bzw. Vorplatz Süd (unterkeller) mit Betonplatten und Metallgeländer; Beton-Gartenmauer und betonierter Zufahrtsweg Ost, Autoabstellplatz vor Garage; Wiese mit Obstbäumen und Hecken Süd; Wald West

Angebot

Immobilie